Thị trường mua bán bất động sản, nhà cửa, chung cư tại nước ta đang rất khởi sắc. Trong đó, nhu cầu mua chung cư cao hơn so với việc mua nhà mặt đất. Tuy nhiên, trong đó vẫn có những chung cư chưa có sổ hồng. Người sở hữu đặt ra câu hỏi: Chung cư chưa có sổ hồng có vay ngân hàng được không? Hãy cùng laisuat.org tìm câu trả lời nhé!
Nội dung
Chung cư chưa có sổ hồng là như thế nào?
Trước hết, chúng ta sẽ tìm hiểu sổ hồng là gì nhé. Sổ hồng là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản đối với một căn nhà, đất đai hoặc bất kỳ loại tài sản bất động sản nào khác. Tài sản chúng ta bàn luận hôm nay chính là chung cư. Tại Việt Nam thì sổ hồng được coi là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng nhất để chứng minh quyền sở hữu của người dân đối với tài sản bất động sản.
Dựa vào sổ hồng, chủ sở hữu có thể cho thuê hoặc bán tài sản một cách hợp pháp. Đây cũng là giấy tờ quan trọng hỗ trợ quá trình vay thế chấp ngân hàng một cách nhanh chóng.
Như vậy, chung cư chưa có sổ hồng là các căn hộ trong tòa nhà chung cư mà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tương ứng (gọi chung là sổ hồng).
Có thể nói, chung cư chưa có sổ hồng sẽ mang lại một số rủi ro tiềm ẩn. Thông thường, người bán sẽ mở bán chung cư trong giai đoạn thi công hoặc đang hoàn thiện. Nếu đăng ký mua chung cư trong giai đoạn này thì chắc chắn chung cư sẽ chưa được cấp sổ hồng. Điều này dẫn đến việc tranh chấp pháp lý hoặc chứng minh chủ sở hữu của người mua sẽ gặp khó khăn.
Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua. Thông thường các căn hộ chưa có sổ hồng sẽ được giám sát bởi các cơ quan chức năng. Ngoài ra, nó còn được cấp các giấy tờ tạm thời để người mua có thể sử dụng và quản lý căn hộ trong thời gian chờ được cấp sổ hồng.
Lý do tại sao chung cư chưa có sổ hồng?
Dưới đây là một số lý do chung cư chưa có sổ hồng:
- Chung cư chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Hoặc chung cư không đủ căn cứ để thực hiện hồ sơ xin cấp sổ hồng.
- Chung cư còn vướng mắc một số tranh chấp như đền bù, giải phóng mặt bằng… Tranh chấp giữa các tổ chức, cá nhân. Chẳng hạn như đơn vị thầu, chủ đầu tư chủ sở hữu.
- Chung cư chưa được hoàn thành nên chưa đủ cơ sở để xin cấp sổ hồng.
- Chung cư hoàn thành nhưng chưa đúng với thiết kế ban đầu như đã xác nhận với cơ quan có thẩm quyền.
- Chung cư đang được thế chấp ngân hàng để xây dựng vì vốn đầu tư thấp.
- Chủ đầu tư chưa thực hiện các nghĩa vụ như nộp thuế, tiền sử dụng đất, thuế đất, lệ phí môn bài, thuế giá trị gia tăng… cho cơ quan nhà nước.
>> Bạn nên xem: Sổ đất nông nghiệp có vay ngân hàng được không?
Chung cư chưa có sổ hồng có vay ngân hàng được không?
Vay ngân hàng bằng chung cư chưa có sổ hồng được hiểu là vay thế chấp chung cư chưa có sổ hồng. Nghĩa là bạn sử dụng chung cư sổ hồng làm tài sản thế chấp khi vay tiền tại ngân hàng.
Để giúp bạn nắm rõ câu trả lời cho Chung cư chưa có sổ hồng có vay ngân hàng được không. Chúng tôi sẽ giải thích chi tiết dưới đây.
Theo khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, trường hợp giao dịch về nhà đất không bắt buộc phải có giấy chứng nhận (cụ thể là chung cư):
- “Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
- Nhận thừa kế nhà ở;
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.”
Như vậy, chung cư chưa có sổ hồng vẫn được vay ngân hàng nếu nó là chung cư hình thành trong tương lai. Tất nhiên, sẽ có một số giấy tờ yêu cầu chứng mình nó sẽ hình thành trong tương lai. Không những vậy, khi vay ngân hàng với chung cư chưa có sổ hồng, bạn sẽ phải cung cấp hồ sơ thủ tục theo Khoản 1 Điều 148 của Luật Nhà ở.
Điều kiện vay ngân hàng với chung cư chưa có sổ hồng
Để đủ điều kiện vay ngân hàng với chung cư chưa có sổ hồng, chung cư bạn sở hữu phải đáp ứng những yêu cầu dưới đây:
- Có đầy đủ giấy chứng nhận chủ sở hữu được quy định theo khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở;
- Khu chung cư không có tranh chấp về quyền sở hữu, đền bù…
- Chung cư không bị biên kê để thi hành án hoặc được thế chấp tại bất kỳ tổ chức tài chính nào.
- Không nằm trong diện có quyết định thu hồi đất, quy hoạch, thông báo giải tỏa, yêu cầu phá dỡ chung cư…
Ngoài những điều kiện trên, bạn cần đáp ứng một số yêu cầu cá nhân sau:
- Nằm trong độ tuổi vay thế chấp được quy định bởi từng ngân hàng.
- Có công việc, thu nhập ổn định để thanh toán khoản vay hàng tháng.
- Không có nợ xấu.
- Chứng minh thu nhập.
- Không có lịch sử vi phạm pháp luật liên quan đến tài chính hoặc tín dụng.
- Có đầy đủ giấy tờ tùy thân…
Để biết chính xác những yêu cầu vay ngân hàng với chung cư chưa có sổ hồng, bạn nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được tư vấn cụ thể hơn.
Thủ tục vay ngân hàng với chung cư chưa có sổ hồng
Hồ sơ vay ngân hàng với chung cư chưa có sổ hồng bao gồm:
- Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư/sở hữu chung cư bạn muốn thế chấp theo đúng quy định của pháp luật (có dấu chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền…).
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);
- Giấy tờ chứng minh đã thanh toán tiền cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ của công trình.
- Hợp đồng/Giấy tờ thế chấp chung cư theo quy định của pháp luật.
- Những giấy tờ khác theo quy định của từng khách hàng.
Khi liên hệ với nhân viên ngân hàng, bạn sẽ được hướng dẫn chi tiết hơn về hồ sơ đăng ký vay với chung cư chưa có sổ hồng. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ và hợp lệ để quá trình đăng ký vay diễn ra suôn sẻ và hiệu quả hơn.
Quy trình đăng ký vay chung cư chưa có sổ hồng tại ngân hàng
Nếu bạn còn thắc mắc về quy trình đăng ký vay ngân hàng với chung cư chưa có sổ hồng thì hãy tham khảo các bước dưới đây:
- Bước 1: Liên hệ với ngân hàng muốn vay thế chấp chung cư chưa có sổ hồng.
- Bước 2: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thủ tục theo yêu cầu, hướng dẫn của nhân viên ngân hàng.
- Bước 3: Đến trực tiếp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ.
- Bước 4: Phía thẩm định của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận đơn đăng ký thế chấp chung cư chưa có sổ hồng.
- Bước 5: Người vay nhận lại kết quả và đến ngân hàng để thực hiện các bước đăng ký vay thế chấp.
Những lưu ý khi vay thế chấp chung cư chưa có sổ hồng
Đứng ở cương vị là người có nhu cầu vay thế chấp với chung cư chưa có sổ hồng, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ. Trường hợp chủ đầu tư còn giải quyết tranh chấp thì bạn nên cân nhắc trước khi vay. Bởi vì việc này rất tốn thời gian mà kết quả không khả thi.
- Lưu ý về giá trị thực của căn hộ. Điều này giúp bạn không vay quá nhiều so với giá trị tài sản thế chấp.
- Xin ý kiến tư vấn từ các chuyên gia pháp lý, chuyên gia tài chính trước khi quyết định vay thế chấp chung cư chưa có sổ hồng. Họ sẽ là những người giúp bạn có quyết định chính xác nhất trước khi vay.
- Xem xét khả năng thanh toán nợ của mình. Đồng thời lên kế hoạch thanh toán khoản vay trong tương lai. Đừng cố gắng vay nếu công việc không ổn định. Bởi vì vay thế chấp và không thanh toán đúng hạn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu chung cư của bạn.
>> Xem thêm: Có thể vay 2, 3 ngân hàng cùng lúc được không?
Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến chung cư chưa có sổ hồng
1. Chung cư chưa có sổ hồng có mua bán được không?
=> Nếu chung cư chưa có sổ hồng và bạn muốn thực hiện mua bán phải chắc chắn chung cư thuộc các trường hợp được quy định theo điểm a khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 như sau:
- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở kể cả đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nộp hồ sơ cấp sổ hồng.
- Mua bán nhà ở xã hội.””
2. Chung cư chưa có sổ hồng sẽ được cấp sổ hồng khi nào?
=> Khi bạn thực hiện hợp đồng mua bán chung cư, bên bán sẽ phải hộp hồ sơ để sang tên sổ hồng chung cư cho người mua. Trong vòng 50 ngày sau khi bạn giao đủ tiền mua chung cư, bên bán có nhiệm vụ làm thủ tục tại cơ quan nhà nước để cấp sổ hồng.
3. Chung cư chưa có sổ hồng có làm hộ khẩu được không?
=> Được. Chỉ cần bạn sử dụng giấy tờ mua chung cư với chủ đầu tư hoặc hợp đồng mua bán chung cư để đăng ký thường trú với cơ quan có thẩm quyền. Bạn có thể tìm hiểu tại Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP.
Trên đây là toàn bộ thông tin được laisuat.org chia sẻ nhằm giúp bạn giải đáp thắc mắc Chung cư chưa có sổ hồng có vay ngân hàng được không? Hy vọng những nội dung trong bài viết trên sẽ thực sự hữu ích với bạn. Bạn nên liên hệ trực tiếp ngân hàng để được hướng dẫn và hỗ trợ chính xác về quá trình vay nhé!
